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　　2025年，依托市场利率下行窗口，基金主动优化融资结构，报告期内，全年平均付息率降至3.77%，较上年同期下降76个基点；期末融资成本率降至3.61%，创近三年新低，全年节省融资成本约1.5亿元，为资产维护、运营提质与投资者分派预留了充足资金空间。基金通过科学的敞口管控与融资工具搭配，优化外汇敞口至24%，达到近五年最低水平；利率敞口降至10%，较年初下降16个百分点，有效规避了汇率与利率波动带来的潜在风险，提升了财务运行的可持续性。资产组合优化方面，通过出售越秀金融大厦50%权益，成功回笼约53亿元现金，财务灵活性与抗风险能力提升。

　　面对行业调整压力，2025年，越秀房产基金以精细化运营为核心抓手，聚焦写字楼、酒店公寓、专业市场、零售商场四大业态，各板块均展现出较强的抗风险能力，持续夯实经营基本盘。其中，写字楼实现收入9.86亿元，核心指标稳健。依托入境游持续复苏的重要机遇，主动推进产品与服务迭代，全力提升经营质量，广州四季酒店平均房价同比提升5.8%达2260元/间/晚。有“中国品牌服装国际交易中心”之称的广州白马服装市场，以产业赋能与数字化转型破局，同步深化服务提质与租户优化，期末出租率达96%，持续优化租户结构，全年新签面积5808㎡。零售商场主动求变，以“品牌焕新+场景运营+服务提质”为抓手，稳固经营基本面，广州IFC国金天地引进广州首家且目前唯一的市内免税店中免免税店及7家首店品牌。